Cherre Integration
AI & AutomationWhat It Does
Cherre es una plataforma de integración y unificación de datos para bienes raíces comerciales: es, por diseño, una API. En lugar de ser un proveedor de datos puntual, Cherre ingiere datos de decenas de fuentes (registros de propiedad, evaluaciones fiscales, grafos de titularidad, comparables de mercado, resúmenes de arrendamiento, capas demográficas) y entrega una sola capa de datos normalizada y resuelta por entidad a sus aplicaciones y flujos de trabajo a través de GraphQL y REST.
Why Real Estate Professionals Use It
Los equipos de inversión y gestión de activos en bienes raíces comerciales están especialmente limitados por los datos. Una sola operación involucra registros de propiedad de los evaluadores del condado, datos de titularidad de las presentaciones ante la secretaría de estado, comparables de varios corredores, historial fiscal de ATTOM o Regrid, y resúmenes de arrendamiento de plataformas internas, ninguno de los cuales se comunica entre sí. Armar el panorama completo de un solo activo antes de una reunión del comité de inversión actualmente le toma horas de trabajo manual a un analista.
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Motor de resolución de entidades
Vincula registros entre fuentes dispares —APN de propiedades, cadenas de titularidad de LLC, declaraciones de beneficiarios efectivos, administradores de hipotecas y cuentas fiscales— en un único registro de entidad resuelto.
Sepa de inmediato que un vendedor potencial controla 14 activos en sus mercados objetivo, incluidos tres que están sobreapalancados, antes de sentarse a la mesa de negociación con él.
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Enriquecimiento de la cartera: enriquezca automáticamente cada nueva operación con titularidad + impuestos + comparables
En el momento en que un analista agrega una dirección a la cartera de adquisiciones —ya sea desde un correo de un corredor, un formulario de envío directo o una entrada de CRM— este flujo de trabajo consulta la API de Cherre para devolver el grafo de titularidad completo, el historial fiscal y de evaluación, y las ventas comparables recientes. Todos los datos se devuelven al registro de la operación antes de que el analista la abra por primera vez.
1n8n detecta la nueva operación creada en el CRM con una dirección de propiedad
2n8n llama a la API GraphQL de Cherre: consulta la entidad por dirección, devuelve la cadena de titularidad, los datos de parcela, el historial fiscal y los últimos 5 comparables del submercado
3Cherre devuelve JSON normalizado: nombre del beneficiario efectivo, cadena de LLC, APN, valor de evaluación, fecha de la última venta, precio de la última venta, gravámenes activos y transacciones comparables
4n8n asigna los campos de Cherre a las propiedades personalizadas del CRM y actualiza el registro de la operación
Los analistas llegan a cada revisión de operación con un panorama de datos completo —titularidad, impuestos, comparables— armado automáticamente antes de la primera llamada. Elimina de 45 a 90 minutos de recopilación manual de datos por operación y garantiza que no se pierda ninguna señal de titularidad o gravamen.
Triggers & Actions
Connect Cherre to your workflows with powerful triggers and actions
Triggers
Transferencia de titularidad registrada (Webhook)
Cherre activa un evento de webhook cuando una escritura o transferencia de titularidad se registra en una propiedad suscrita o dentro de un área geográfica suscrita.
Active una alerta de búsqueda fuera de mercado en el momento en que una propiedad comercial de su submercado objetivo registra una nueva escritura, antes de que ningún corredor comience a armar un dosier de comercialización.
Morosidad fiscal o gravamen presentado (Webhook)
Reciba una notificación por webhook cuando se presente una morosidad fiscal, un gravamen de constructor o una lis pendens contra una propiedad de su lista de seguimiento o área objetivo.
Detecte señales de dificultad en los activos de su cartera de adquisiciones antes de que el vendedor las reconozca, permitiendo a su equipo acercarse con una oferta informada y sensible al tiempo.
Nueva transacción comparable registrada
Cherre notifica a su flujo de trabajo cuando una nueva venta comparable se registra en un submercado que usted está monitoreando, actualizando su conjunto de comparables en tiempo real.
Actualice automáticamente su modelo de underwriting en vivo con nuevos comparables en el momento en que se registran, para que los materiales del comité de inversión reflejen siempre la evidencia de mercado más reciente.
Actions
Consultar una entidad por dirección
Envíe una dirección de propiedad a la API GraphQL de Cherre y reciba un registro de entidad normalizado: APN, cadena de titularidad, historial fiscal, valor de evaluación, geometría de la parcela.
Enriquezca cada nueva entrada de operación en su CRM con datos completos de propiedad y titularidad en menos de un segundo, activado al crear la operación.
Recorrer el grafo de titularidad
Dada una entidad (LLC, fideicomiso, individuo), consulte a Cherre todas las entidades relacionadas y las propiedades asociadas en distintas jurisdicciones.
Antes de entrar en negociaciones, identifique todos los demás activos que un vendedor potencial controla en su mercado, incluidas las posiciones sobreapalancadas que señalan un estado de vendedor motivado.
Obtener ventas comparables
Consulte a Cherre transacciones comparables verificadas por clase de activo, submercado, antigüedad y rango de tamaño, devueltas como JSON estructurado.
Complete previamente la pestaña de comparables de un modelo de underwriting con datos verificados de Cherre en el momento en que una operación entra en la etapa de underwriting, sin búsqueda manual de comparables.
Obtener el historial fiscal y de evaluación
Recupere el historial de evaluación fiscal de varios años, la tasa impositiva efectiva y cualquier indicador de morosidad para un APN determinado.
Incorpore las tendencias históricas de evaluación en su pro forma para validar su supuesto de línea fiscal y señalar las propiedades donde las evaluaciones están por debajo del mercado (riesgo de reajuste fiscal en la adquisición).
Recuperar datos de gravámenes y cargas
Consulte los gravámenes registrados, las hipotecas, las presentaciones UCC y las cargas sobre una propiedad o entidad.
Señale los gravámenes de constructor activos o la deuda subordinada antes de avanzar una adquisición hacia la carta de intención, un paso de diligencia estándar ahora automatizado.
Consulta geoespacial y de zonificación
Recupere la clasificación de zonificación, la designación de zona inundable, el estado de zona de oportunidad y las superposiciones jurisdiccionales para una parcela.
Etiquete automáticamente cada nuevo activo de la cartera como «Elegible para OZ» o «Zona inundable AE» en su CRM en función de la capa geoespacial de Cherre, sin una plataforma SIG aparte.
Suscribirse a una lista de seguimiento de submercado
Registre un polígono geográfico, un código postal o una jurisdicción con Cherre para recibir notificaciones de eventos continuas ante cualquier cambio de titularidad, gravamen o transacción en esa área.
Establezca una lista de seguimiento persistente en sus tres submercados objetivo para que cada evento de registro —escritura, gravamen, permiso— active un evento hacia su flujo de trabajo sin monitoreo manual.
Enriquecimiento de propiedades por lote
Envíe una lista de direcciones o APN en una sola llamada de API y reciba datos de enriquecimiento normalizados para todos los registros en una sola respuesta.
Después de importar una nueva lista de corredor o un conjunto de comparables, enriquezca por lote todas las direcciones con Cherre para resolver la titularidad y completar los campos faltantes antes de que entren en su cartera.
Setup Guide
Get started in approximately 1 a 2 horas para la conexión inicial de la API y el primer flujo de trabajo de enriquecimiento; 2 a 4 horas adicionales para las automatizaciones de búsqueda basadas en webhooks
Prerequisites
- Suscripción empresarial de Cherre (contacte a cherre.com/contact para acceder — plataforma de nivel empresarial)
- Credenciales de la API de Cherre: URL del punto de conexión GraphQL, clave de API o credenciales de cliente OAuth (provistas por su equipo de cuenta de Cherre)
- Instancia de n8n (en la nube o autoalojada) con el nodo HTTP Request disponible
- Una cartera de propiedades o un registro de activos para enriquecer (CRM, Airtable, Google Sheets o similar)
Obtenga las credenciales de la API de su equipo de cuenta de Cherre
Cherre es una plataforma empresarial con acceso aprovisionado. Su equipo de cuenta le proporcionará: la URL del punto de conexión de la API GraphQL, una clave de API o un ID/secreto de cliente OAuth 2.0, y la documentación de los esquemas de datos específicos que cubre su suscripción. Almacénelos en n8n como un conjunto de credenciales llamado «Cherre API — Production».
Pida a su equipo de cuenta de Cherre que comparta la URL del explorador de esquema GraphQL (punto de conexión de introspección): le permite inspeccionar cada campo disponible y cada estructura de consulta de forma interactiva antes de escribir su primer flujo de trabajo.
Pruebe su primera consulta GraphQL en n8n
En n8n, agregue un nodo HTTP Request. Configure el método en POST y la URL en su punto de conexión GraphQL de Cherre. En Headers, agregue «Authorization: Bearer [su-clave-api]» y «Content-Type: application/json». En el Body, pegue una consulta de prueba: { property(address: "123 Main St, Austin, TX") { apn ownerName assessedValue lastSaleDate } }. Ejecute y confirme una respuesta JSON válida.
Comience con una consulta de dirección simple sobre una propiedad conocida para confirmar la conectividad antes de construir recorridos complejos del grafo de titularidad.
Asigne los campos de respuesta de Cherre al esquema de su CRM
Revise la estructura JSON que Cherre devuelve para sus principales tipos de consulta (enriquecimiento de propiedad, grafo de titularidad, comparables). Cree un documento de asignación de campos: qué campos de Cherre corresponden a qué propiedades personalizadas del CRM o columnas de hoja de cálculo. Esta asignación se convierte en la lógica de transformación de su nodo Set de n8n.
El esquema normalizado de Cherre es coherente entre jurisdicciones. Construya la asignación una sola vez y se aplica a cada mercado en el que opera, sin ajustes por condado.
Construya el flujo de trabajo de enriquecimiento de la cartera
Cree un flujo de trabajo de n8n: Disparador de CRM (nueva operación creada) → Solicitud HTTP de Cherre (consulta por dirección) → nodo Set (asignación de campos) → Acción de CRM (actualizar el registro de la operación con los datos enriquecidos) → notificación de Slack. Pruebe con una entrada real de la cartera. Verifique que el registro de la operación esté completado con datos de titularidad, fiscales y de comparables antes de abrirlo.
Agregue manejo de errores: si Cherre no devuelve ninguna coincidencia para una dirección, registre la falla y cree una tarea para que el analista verifique el formato de la dirección en lugar de fallar de forma silenciosa.
Configure las suscripciones de webhook para una búsqueda impulsada por eventos
Trabaje con su equipo de cuenta de Cherre para configurar las suscripciones de webhook de sus submercados objetivo. Proporcione los límites geográficos (códigos postales, códigos FIPS de condado o coordenadas de polígono) y los tipos de eventos (transferencias de titularidad, presentaciones de gravámenes, nuevas transacciones). Cherre entregará cargas útiles de webhook firmadas a la URL de webhook de su n8n cuando ocurran los eventos.
Comience con un submercado y un tipo de evento (transferencias de titularidad) antes de expandirse. Valide la estructura de la carga útil y su manejo en n8n antes de suscribirse a flujos de eventos de alto volumen.
Frequently Asked Questions
Common questions about Cherre integration
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