Su próxima adquisición empieza aquí.
Infraestructura de IA de adquisición inmobiliaria comercial.
Encontramos las propiedades que encajan en su buy box, contactamos al propietario, montamos el deal room y hacemos el underwriting en su modelo de Excel, con una fuente detrás de cada cifra.
Proyectos recientes para clientes
Nuestras Soluciones
Dos formas de trabajar con firmas inmobiliarias comerciales
Constrúyalo con nosotros, o aprenda a operarlo.
Colaboración I
Implementar
Implementar nuestras soluciones.
Diseñamos, construimos y desplegamos el sistema que su proceso ya implica.
- Auditoría de operaciones
- Construcción a medida
- Lanzamiento + alianza continua
Colaboración II
Consultoría
Consultoría para tu firma.
Una auditoría, formación para tu equipo, coaching para un directivo.
- Auditoría operativa
- Formación del equipo
- Coaching 1:1 para directivos
Nuestros sistemas se conectan con las herramientas que ya usa
Implemente nuestras soluciones
Lo que construimos
I · Originación
Sourcing off-market.
Encuentre el activo antes de que llegue a la lista de un bróker.
- 01Sus criterios de adquisición
- 02Datos del propietario
- 03Exportación lista para contactar
Cómo funciona
01 · Filtrar
Sus criterios de compra, no una lista de condados
Ver qué filtramos
- Propiedad
- Tipo, refinamiento de zonificación, año de construcción.
- Mercados
- Estado, área metropolitana y condado, en jerarquía y no en lista plana.
- Precio, tamaño y tenencia
- Valor, superficie construida y de parcela, última venta, tiempo de tenencia.
- Propietario y exclusiones
- Los tipos de propietario que nunca quiere ver, y los que viven fuera del estado.
Todo lo que ya está listado con un bróker se descarta antes de aplicar sus criterios. Lo off-market es justo el punto.
02 · Resolver
Y solo se trabaja lo que sobrevivió
Ver hasta dónde resolvemos
- Nivel de contacto
- Cualquier propietario, luego con nombre, luego línea profesional, luego línea directa. Cada peldaño incluye el anterior.
- Perfil del propietario
- Particular, familia o herencia, capital privado, institucional.
- Deuda
- En cuánto tiempo vence la deuda registrada.
- Dificultad
- Ejecución hipotecaria, morosidad fiscal, infracción de código, administración judicial, litigio.
- Motivación
- Sucesión, divorcio, disolución de sociedad, mantenimiento diferido, tenencia larga, salida de inquilino, vacancia alta.
Una propiedad a la que le falta uno de estos se clasifica más abajo, no se elimina.
03 · Dossier
Un dossier visual por propiedad
04 · Contactar
Contacto con propietarios encima
Multifamiliar50–200 unidades
Gratis, sin compromiso
Vea los deals off-market de su mercado antes de que se publiquen.
| A | B | C | |
|---|---|---|---|
| 1 | Datos verificados | Valor | Fuente |
| 2 | Unidades | 130 | Rent roll |
| 3 | Ocupación | 94.2% | Rent roll |
| 4 | Renta mensual / unidad | $1,850 | T12 |
| 5 | Precio de compra | $28.5M | OM |
| 6 | Préstamo / valor | 65.0% | Supuesto |
Northgate Apartments · Ejemplo ilustrativo
Sus supuestos. Su modelo Excel. Datos trazables.
II · Del filtro al comité
Underwriting.
Un solo sistema, del primer filtro al comité de inversión.
- 01Evaluar la oportunidad
- 02Modelar en su Excel
- 03Preparar el memo de inversión
Cómo funciona
01 · Filtrar
Nada no calificado llega a un analista
02 · Modelar
Un pro forma auditable
03 · Decidir
Un memo de comité defendible
Caso de estudio reciente
Un motor de sourcing off-market para parques de viviendas prefabricadas
Construimos para Meadowlark un motor de sourcing off-market en seis estados del Alto Medio Oeste, clasificando cada condado según las vías legales de acceso a sus registros antes de recopilar datos.
Advisory AI/CRE
Lo que enseñamos
Seguridad y despliegue
Sus datos siguen siendo suyos.
Un sistema que toca su pipeline, sus propietarios y sus modelos tiene que responder cuatro preguntas antes que nada. Estas son nuestras respuestas.
Despliegue flexible
Su propio entorno gestionado, su cuenta cloud existente, o una arquitectura que diseñamos con usted. El modelo de despliegue se acuerda dentro del alcance, no se hereda por defecto.
IA agnóstica de modelo
Enrutamos entre varios modelos fundacionales en lugar de apostar su sistema a un solo proveedor. Cuando llega un modelo mejor o más barato, el sistema se mueve. Usted no reconstruye nada.
Controles de acceso
Quién puede abrir qué operaciones, ejecutar qué flujos y leer qué salidas se configura por rol. Nada sensible queda al alcance de quien tenga un enlace.
Trazabilidad completa
Cada extracción, puntuación y documento generado queda registrado junto al dato del que procede, de modo que cualquier cifra de un memo se puede rastrear hasta su fuente.