Stripe Integration
Payments & AccountingWhat It Does
Stripe es una plataforma de infraestructura de pagos completa que permite a las empresas aceptar pagos en línea, gestionar suscripciones, enviar desembolsos y manejar operaciones financieras complejas mediante API. Para las firmas de inversión y desarrollo en CRE, Stripe proporciona la capa de pago segura para cobrar a los compradores potenciales los depósitos de due diligence y de exclusividad reembolsables, cobrar las tarifas de acceso a la data room, procesar el onboarding de los LP y las tarifas de suscripción a la plataforma, y facturar eventos o webinars—todo sin construir una infraestructura de pagos desde cero ni lidiar con integraciones bancarias complejas. (Nota: los flujos de capital reales y la liquidación de valores normalmente se canalizan a través de agentes de garantía (escrow) o agentes de transferencia especializados; Stripe es la herramienta adecuada para tarifas, depósitos y facturación SaaS—no para mover el capital propio de los LP en sí.)
Why Real Estate Professionals Use It
El CRE ha sido tradicionalmente un negocio de transferencias electrónicas, pero las contrapartes esperan cada vez más opciones de pago digital para las decenas de tarifas que rodean una operación. Stripe cierra esa brecha. En lugar de pedirle a un comprador potencial que transfiera un depósito de due diligence reembolsable de USD 25,000 mediante un proceso bancario lento y propenso a errores, envíele un enlace de pago de Stripe: «Envíe su depósito de due diligence en 60 segundos». El comprador paga con tarjeta o ACH, los fondos llegan a su cuenta en un plazo de 2 días hábiles, y ambas partes reciben una confirmación instantánea. Esta rapidez y comodidad importan cuando una ventana de exclusividad se está cerrando y la primera parte en financiar asegura la oportunidad.
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Enlaces de pago y checkout alojado
Genere enlaces de pago para compartir sin necesidad de programar. Los enlaces abren páginas de checkout alojadas por Stripe donde los clientes ingresan su información de pago de forma segura. Personalice con su marca, los métodos de pago aceptados y las URL de éxito/cancelación. Los enlaces pueden ser de un solo uso o reutilizables.
Genere un enlace de pago para un depósito de due diligence reembolsable de USD 25,000 y envíeselo al comprador: «Envíe su depósito aquí: [enlace]». El comprador hace clic, paga con tarjeta o ACH, recibe un recibo instantáneo. Los fondos están en su cuenta en 2 días. Sin instrucciones de transferencia, sin demoras bancarias, sin conciliación manual.
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Cobro automatizado del depósito de due diligence y avance de la operación
Cuando se acepta una LOI y comienza la exclusividad, este flujo de trabajo genera un enlace de pago de Stripe para el depósito de due diligence reembolsable, lo envía al comprador, supervisa el estado del pago mediante webhooks y, automáticamente, avanza la etapa de la operación en su pipeline, envía recibos, otorga acceso a la data room y notifica al equipo de operaciones cuando los fondos están asegurados—sin que nadie tenga que perseguir una transferencia.
1El webhook del CRM activa n8n cuando la operación pasa a «LOI Accepted»
2Extraer los datos de la operación: nombre del comprador, correo electrónico, teléfono, monto del depósito de due diligence (p. ej., USD 25,000), dirección del activo
3n8n llama a la API de Stripe para crear un enlace de pago con el monto y la descripción: «Refundable Diligence Deposit for [Address]»
4Enviar un SMS al comprador mediante Twilio: «Exclusividad confirmada. Envíe su depósito de due diligence reembolsable de USD 25k aquí: [enlace de Stripe]. Pago seguro, recibo instantáneo.»
El tiempo de cobro del depósito de due diligence baja de 5 a 7 días (coordinando instrucciones de transferencia) a menos de 24 horas. Los compradores valoran la opción digital instantánea, los sponsors tienen la certeza de que los fondos están asegurados antes de otorgar la exclusividad. El equipo de operaciones recibe la notificación de inmediato en lugar de esperar la confirmación de la transferencia. Elimina las transferencias perdidas y los errores de conciliación manual. El equipo ahorra más de 2 horas por operación en la logística de pago.
Triggers & Actions
Connect Stripe to your workflows with powerful triggers and actions
Triggers
Payment Succeeded
El webhook se dispara cuando un pago se procesa correctamente y los fondos quedan asegurados.
Cuando un pago de depósito de due diligence se concreta, activar un flujo de trabajo para avanzar la etapa de la operación, enviar un recibo, otorgar acceso a la data room, notificar al equipo de operaciones y registrar en contabilidad.
Payment Failed
Se dispara cuando un intento de pago falla (fondos insuficientes, tarjeta rechazada, etc.).
Cuando un pago de tarifa de acceso a la data room falla, enviar un correo al solicitante con métodos de pago alternativos y un contacto de soporte.
Subscription Created
Se dispara cuando un cliente se suscribe a un plan de pago recurrente.
Cuando un suscriptor configura el pago automático para el acceso mensual a la plataforma/al portal de LP, enviar un correo de bienvenida que confirme la configuración del pago automático y la fecha del próximo cobro.
Charge Refunded
Se dispara cuando se emite un reembolso (total o parcial) sobre un cargo.
Cuando un depósito de due diligence reembolsable se devuelve porque la operación se cayó en la due diligence, activar un flujo de trabajo para actualizar el pipeline, notificar al comprador y al corredor, y registrar el reembolso en contabilidad.
Dispute Created (Chargeback)
Se dispara cuando un cliente disputa un cargo con su banco.
Cuando se disputa un cargo de depósito de due diligence, alertar de inmediato al equipo de operaciones para reunir evidencia (LOI/PSA firmado, comunicaciones por correo) para la respuesta a la disputa de Stripe.
Payout Paid
Se dispara cuando se transfieren fondos del saldo de Stripe a su cuenta bancaria.
Cuando un desembolso semanal se deposita en la cuenta operativa de la firma, enviar un correo resumen al equipo de contabilidad con el desglose de transacciones para la conciliación.
Actions
Create Payment Link
Genera un enlace de pago para compartir con un monto y una descripción específicos. Devuelve una URL para compartir por correo/SMS.
Cuando se acepta una LOI, crear un enlace de pago de Stripe para un depósito de due diligence reembolsable de USD 25k y enviárselo al comprador para un pago instantáneo.
Create Checkout Session
Crea una página de checkout alojada (más personalizable que un enlace de pago) con marca, métodos de pago aceptados y URL de éxito/cancelación.
Crear una página de checkout con su marca para una sesión de underwriting de USD 500 con su logotipo, un mensaje de éxito personalizado y una redirección a una página de agendamiento de Calendly.
Charge Customer
Procesa un pago usando un método de pago guardado (tarjeta o cuenta bancaria) sin interacción del cliente.
Cobrar automáticamente la tarjeta guardada de un suscriptor el 1.º del mes por una suscripción a la plataforma/al portal de LP sin requerir un pago manual cada vez.
Refund Payment
Reembolsa un cargo (total o parcial). Los fondos regresan al método de pago original del cliente.
Cuando una operación se cae en la due diligence y el depósito reembolsable debe devolverse, emitir un reembolso de Stripe de forma programática y enviar la confirmación al comprador.
Create Customer
Crea un registro de cliente en Stripe para almacenar métodos de pago y gestionar suscripciones.
Cuando un nuevo suscriptor se incorpora, crear un perfil de cliente de Stripe para guardar su método de pago para los cargos recurrentes de plataforma/data room.
Create Subscription
Configura un cronograma de facturación recurrente para un cliente con un intervalo y un monto específicos.
Crear una suscripción mensual a la plataforma para un nuevo suscriptor: USD 2,500/mes, cobro automático el 1.º, reintentar los pagos fallidos 3 veces.
Retrieve Payment
Obtiene los detalles de un pago específico por ID: monto, estado, método de pago, tarifas, monto neto.
Recuperar los detalles del pago del depósito de due diligence para mostrarlos en el panel de la operación: «Payment ID, monto: USD 25,000, tarifa: USD 725, neto: USD 24,275, estado: Paid».
Transfer to Connected Account
Transfiere fondos del saldo de la plataforma a una cuenta conectada (agente, proveedor) para escenarios de marketplace/pago compartido.
Tras cobrar una tarifa, transferir la parte del 70 % del socio referente (USD 10,500) a su cuenta conectada de Stripe; la plataforma se queda con el 30 % (USD 4,500).
Setup Guide
Get started in approximately 20 minutos para la configuración básica y el primer enlace de pago; 1 hora para configurar los webhooks y construir el primer flujo de trabajo automatizado con n8n
Prerequisites
- Cuenta de Stripe (registro gratuito, se requiere verificación de la empresa para los desembolsos)
- Cuenta bancaria empresarial para recibir los desembolsos
- Claves de API de Stripe (claves publicable y secreta desde el panel de control)
- Instancia de n8n con el nodo de Stripe disponible
- Comprensión de los fundamentos del cumplimiento de PCI (nunca almacene usted mismo los datos sin procesar de las tarjetas)
Crear una cuenta de Stripe y completar la verificación de la empresa
Regístrese en stripe.com/register. Proporcione los datos de la empresa: razón social, dirección, EIN/SSN, cuenta bancaria para los desembolsos. Stripe verifica la identidad (el acceso completo puede tomar de 1 a 2 días hábiles). Una vez verificado, podrá aceptar pagos y recibir desembolsos.
Use la razón social y el EIN de la entidad jurídica de su firma para la cuenta. Stripe exige verificación para prevenir el fraude—tenga listos los documentos de la empresa (acta constitutiva, estado de cuenta bancario). Confirme con su asesor legal que el cobro de tarifas/depósitos (no los flujos de valores) se ajusta a su uso de Stripe.
Recuperar las claves de API desde el panel de control
En el panel de control de Stripe, vaya a Developers → API Keys. Verá la «Publishable Key» (que comienza con pk_) y la «Secret Key» (que comienza con sk_). Copie ambas. La clave publicable es segura para el código del lado del cliente, la clave secreta debe permanecer privada (solo del lado del servidor). Comience con las claves del modo Test para el desarrollo.
El modo Test (pk_test_, sk_test_) usa pagos ficticios para las pruebas. El modo Live (pk_live_, sk_live_) procesa dinero real. Construya y pruebe los flujos de trabajo en modo Test antes de cambiar a Live. Mantenga la clave secreta segura—nunca la suba a git ni la comparta públicamente.
Conectar Stripe a n8n
En el editor de flujos de trabajo de n8n, agregue un nodo de Stripe. Haga clic en «Create New Credentials» e ingrese su clave de API secreta (sk_test_ para pruebas, sk_live_ para producción). Pruebe la conexión creando un nodo «Get Balance» y ejecutándolo—debería mostrar el saldo de su cuenta de Stripe.
Guarde las credenciales por separado como «Stripe - Test» y «Stripe - Live». Pruebe siempre los flujos de trabajo con las credenciales Test antes de implementar con las credenciales Live para evitar cargos reales accidentales.
Configurar webhooks para notificaciones en tiempo real
En n8n, cree un nodo Webhook configurado con el método POST. Copie la URL del webhook. En el panel de Stripe → Developers → Webhooks, haga clic en «Add endpoint», pegue la URL del webhook de n8n y seleccione los eventos a escuchar (payment_intent.succeeded, charge.refunded, invoice.paid, etc.). Stripe firma los webhooks por seguridad—verifique las firmas en producción.
Comience suscribiéndose solo a «payment_intent.succeeded». Una vez que funcione, agregue otros eventos según sea necesario. Pruebe los webhooks localmente con la CLI de Stripe antes de implementar: «stripe trigger payment_intent.succeeded».
Crear su primer enlace de pago
En el panel de Stripe → Payment Links, haga clic en «New». Ingrese el nombre del producto («Refundable Diligence Deposit»), el monto (USD 25,000) y personalice el mensaje de éxito. Copie el enlace y pruebe realizando un pago de prueba (use la tarjeta de prueba de Stripe 4242 4242 4242 4242). Verifique que el webhook se dispare y que n8n lo reciba.
Los enlaces de pago son la forma más rápida de cobrar pagos sin código. Úselos para escenarios puntuales (depósitos de due diligence, tarifas de acceso a la data room). Para escenarios de alto volumen o programáticos, use n8n para generar los enlaces de pago mediante la API.
Configurar el cronograma de desembolsos
En el panel de Stripe → Settings → Bank accounts and scheduling, establezca la frecuencia de los desembolsos: diaria, semanal, mensual o manual. Los desembolsos diarios (predeterminado) transfieren los fondos a su cuenta bancaria 2 días hábiles después de los cargos. Ajuste según sus necesidades de flujo de caja.
Los desembolsos diarios maximizan el flujo de caja (fondos disponibles en 2 días). Si procesa un alto volumen y prefiere una contabilidad por lotes, cambie a semanal. Revise manualmente los desembolsos al principio para entender el flujo antes de automatizar la conciliación.
Activar la prevención de fraude (Radar)
Stripe Radar está activado de forma predeterminada en todas las cuentas. En el panel → Radar, revise las reglas de fraude predeterminadas. Personalice las reglas si es necesario (p. ej., «Bloquear pagos de países de alto riesgo» o «Exigir 3D Secure para cargos superiores a USD 10k»). Supervise Radar Insights para ver los intentos de fraude bloqueados.
Radar bloquea el fraude evidente de forma automática. Para el CRE (alto valor, bajo volumen), agregue una regla: «Revisar manualmente los cargos superiores a USD 5,000» para detectar casos límite. Los falsos positivos son poco frecuentes pero posibles—incluya a las contrapartes de confianza en una lista blanca si es necesario.
Construir su primer flujo de trabajo: enlace de pago + actualización del CRM
Cree un flujo de trabajo de n8n: CRM Trigger (operación → LOI Accepted) → Stripe Create Payment Link (monto del CRM) → Enviar el enlace → Webhook Listener (pago exitoso) → Avanzar la etapa de la operación → Otorgar acceso a la data room y enviar recibos. Pruebe de extremo a extremo en modo de prueba antes de pasar a producción.
Pruebe con montos pequeños (USD 1) en modo de prueba al principio. Verifique que cada paso funcione antes de aumentar la complejidad. Una vez comprobado, cambie a modo live y supervise de cerca las primeras transacciones reales por si surgen problemas.
Frequently Asked Questions
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