Formatos data roomPDF, XLSX, DOCXTu modelosin cambios

Haz el underwriting desde tu propio modelo

Añade rent roll, T12, contratos y tu modelo de adquisición. La plataforma organiza la data room y mapea los datos a tu libro para que tu equipo los revise.

Ver la superficie del modelo

Multifamily Acquisition ModelSynthetic sampleDashboardExcel

Levered IRR

10.6%5-yr

Equity multiple

1.57xhold

Avg cash-on-cash

8.0%avg

Unlevered IRR

7.5%asset

Going-in cap

6.12%Yr 1

Exit cap

6.50%Yr 5

Operating pro forma

Gross potential rentEffective gross incomeNet operating income

$2.54M$1.90M$1.27M$0.63M$0.00M

Yr 1Yr 2Yr 3Yr 4Yr 5

$ / year	Yr 1	Yr 2	Yr 3	Yr 4	Yr 5
Gross potential rent	2,088,000	2,150,640	2,215,159	2,281,614	2,350,062
Vacancy and credit loss	(125,280)	(129,038)	(132,910)	(136,897)	(141,004)
Effective gross income	1,962,720	2,021,602	2,082,250	2,144,717	2,209,059
Operating expenses	(824,000)	(844,600)	(865,715)	(887,358)	(909,542)
Net operating income	1,138,720	1,177,002	1,216,535	1,257,359	1,299,517
Debt service	(695,175)	(695,175)	(695,175)	(695,175)	(695,175)
Levered cash flow	443,545	481,827	521,360	562,184	604,342

Assumptions

from your model

Property and operating

Units120

Avg monthly rent / unit1,450

Vacancy and credit loss6.0%

OpEx / unit / yr6,867

Rent growth3.0%

Expense growth2.5%

Financing and exit

Purchase price18,600,000

Loan-to-value65%

Interest rate5.75%

AmortizationInterest only

Hold period (years)5

Exit cap rate6.50%

Selling costs1.5%

Tus supuestos, tus partidas, y las salidas que tu comité ya lee.

Modelo ilustrativo con datos sintéticos. Los cálculos siguen tu libro configurado; esta vista no es interactiva.

Un proceso, tres capítulos

De la data room al caso de inversión

Sube documentos a la plataforma o reenvíalos a Cole por correo. Mantén datos, modelo y revisión en el mismo expediente.

IPrimer filtro

Una operación estructurada, lista para revisar.

Organiza rent roll, estados operativos y contratos. Extrae campos relevantes, compáralos con tus criterios y señala los datos que faltan o son inciertos.

IIPro forma

Tu modelo. Tus supuestos.

Mapea los datos a tu libro de adquisición. Revisa supuestos y compara ocupación, financiación o salida según la lógica de cálculo de tu modelo.

IIIComité de inversión

El análisis revisado prepara la decisión.

Prepara el memo, teaser o presentación para inversores desde el caso revisado. Tu equipo verifica supuestos y pruebas antes de compartir o decidir.

Deal room · to your model

Drop it in

Rent roll.xlsx412 KB
T12 statement.pdf1.1 MB
Offering memo.pdf8.4 MB
Leases (14).zip22 MB

Map to your workbook

Avg in-place rent
Assumptions!B7
Unit count
Assumptions!B4
Vacancy
Assumptions!B9
OpEx by line
OpEx!C4:C19

3 of 4 mapped

Read the output

First screenPass
Pro forma5 yr
IC memoDraft

Every figure links to the page it was read from.

Entrada, modelado y revisión de inversión en un proceso conectado.

Proceso ilustrativo con documentos sintéticos. Alcance y resultados se configuran con tu firma.

Por qué es auditable

La fuente junto a la cifra

Los campos extraídos conservan referencia al documento y la página para revisar los datos. La información ausente o incierta sigue visible antes de aprobar el caso.

Evidence · rent roll

Source document · page 3

RENT ROLL, as of 30 Jun

Unit	Type	Rent	Term
A-101	2BR / 1BA	1,395	12 mo
A-102	2BR / 1BA	1,450	12 mo
A-103	1BR / 1BA	1,150	MTM
B-201	3BR / 2BA	1,795	24 mo
B-202	2BR / 1BA	1,425	12 mo

Extracted fields

Unit count120
read from p.1, header
Avg in-place rent$1,450
read from p.3, col. D
Lease term, B-20124 months
read from p.3, row 4
Vacancy at scan6.0%
read from p.1, summary

Cada campo, su valor, y la referencia de página de la que se leyó.

Extracción sintética. Las referencias de página van en el formato real.

Preguntas sobre underwriting

¿Tenemos que cambiar de modelo?

No. Mapeamos los campos relevantes a tu libro conservando tus supuestos y lógica de cálculo. El mapeo y los formatos compatibles se acuerdan durante la configuración.

¿Podemos comparar escenarios?

Sí. Revisa ocupación, financiación, salida u otras variables compatibles con tu modelo configurado. Los cálculos siguen ese modelo; la ilustración de esta página no es una calculadora interactiva.

¿Qué documentos puede leer?

Rent rolls, estados operativos T12, contratos, memorándums de venta y documentos relacionados en los formatos PDF, XLSX y DOCX compatibles. Los escaneos y extracciones inciertas se señalan para revisión.

¿Cómo funciona Cole por correo?

Con el proceso de correo configurado, reenvía los documentos a Cole. El agente organiza los datos, actualiza el underwriting y el pipeline con los adjuntos, y responde con un resumen para revisar.

¿Toma la decisión de inversión?

No. Prepara los datos y el caso. Tu equipo revisa las pruebas, aprueba los supuestos y toma la decisión.

¿Podemos empezar solo con underwriting?

Sí. Empieza con este proceso y conecta sourcing u otros módulos después. La prueba de concepto cuesta 3.000 $ por dos semanas con tu operación y modelo, descontados del desarrollo.

Míralo funcionar sobre una de tus operaciones.

Trae una data room y tu modelo de adquisición. Revisa cómo se conectan datos, supuestos y caso de inversión.