Haz el underwriting desde tu propio modelo
Leemos la data room, conectamos cada entrada al libro que tu firma ya usa, y devolvemos las cifras con la página de origen adjunta.
Levered IRR
Equity multiple
Avg cash-on-cash
Unlevered IRR
Going-in cap
Exit cap
Operating pro forma
| $ / year | Yr 1 | Yr 2 | Yr 3 | Yr 4 | Yr 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| Gross potential rent | 2,088,000 | 2,150,640 | 2,215,159 | 2,281,614 | 2,350,062 |
| Vacancy and credit loss | (125,280) | (129,038) | (132,910) | (136,897) | (141,004) |
| Effective gross income | 1,962,720 | 2,021,602 | 2,082,250 | 2,144,717 | 2,209,059 |
| Operating expenses | (824,000) | (844,600) | (865,715) | (887,358) | (909,542) |
| Net operating income | 1,138,720 | 1,177,002 | 1,216,535 | 1,257,359 | 1,299,517 |
| Debt service | (695,175) | (695,175) | (695,175) | (695,175) | (695,175) |
| Levered cash flow | 443,545 | 481,827 | 521,360 | 562,184 | 604,342 |
Assumptions
from your model
Property and operating
Financing and exit
Tus supuestos, tus partidas, y las salidas que tu comité ya lee.
Operación sintética y supuestos ilustrativos. Tu modelo, tus cifras y tu lógica siguen siendo tuyos; el sistema los rellena.
Un proceso, tres capítulos
Del primer filtro al comité, sin volver a teclear
El filtrado, el modelado y el memo eran tres herramientas y tres reescrituras de las mismas cifras. Aquí son un solo proceso, y cada valor conserva un hilo hasta el documento del que salió.
Nada no cualificado llega a un analista.
Cada operación entrante, memorándum y correo de bróker se lee, se extrae y se contrasta con tus criterios eliminatorios antes de que una persona lo abra. Lo que sobrevive llega como una ficha estructurada: las cifras, de dónde salió cada una, y por qué pasó.
Un modelo auditable, no una caja negra.
Cuenta de explotación, origen y aplicación de fondos, calendario de deuda, retornos y sensibilidad, en el libro que tu firma ya usa. Los comparables llevan su fuente. Puedes rastrear cualquier celda hasta el documento del que salió.
La recomendación se redacta. La decisión sigue siendo tuya.
Supuestos, escenarios, riesgos y un precio techo montados en un memo con el formato de tu comité, con la evidencia adjunta a cada afirmación. El sistema nunca emite un veredicto; deja el caso revisable en una tarde en lugar de una semana.
Drop it in
- Rent roll.xlsx412 KB
- T12 statement.pdf1.1 MB
- Offering memo.pdf8.4 MB
- Leases (14).zip22 MB
Map to your workbook
- Avg in-place rent
Assumptions!B7
- Unit count
Assumptions!B4
- Vacancy
Assumptions!B9
- OpEx by line
OpEx!C4:C19
3 of 4 mapped
Read the output
- First screenPass
- Pro forma5 yr
- IC memoDraft
Every figure links to the page it was read from.
Los tres pasos del proceso real, en el orden en que ocurre el trabajo.
Data room sintética. El conjunto de pasos es el de nuestro proceso real.
Por qué es auditable
Cada campo extraído conserva la página de la que se leyó
Una extracción que no puedes comprobar es una cifra que hay que volver a teclear para fiarte, que es justo el trabajo que el sistema venía a quitar. Cada campo lleva el documento y la página de los que salió, para que un revisor verifique en un clic en lugar de reabrir la data room.
Source document · page 3
RENT ROLL, as of 30 Jun
| Unit | Type | Rent | Term |
|---|---|---|---|
| A-101 | 2BR / 1BA | 1,395 | 12 mo |
| A-102 | 2BR / 1BA | 1,450 | 12 mo |
| A-103 | 1BR / 1BA | 1,150 | MTM |
| B-201 | 3BR / 2BA | 1,795 | 24 mo |
| B-202 | 2BR / 1BA | 1,425 | 12 mo |
Extracted fields
- Unit count120
read from p.1, header
- Avg in-place rent$1,450
read from p.3, col. D
- Lease term, B-20124 months
read from p.3, row 4
- Vacancy at scan6.0%
read from p.1, summary
Cada campo, su valor, y la referencia de página de la que se leyó.
Extracción sintética. Las referencias de página van en el formato real.
Preguntas sobre underwriting
¿Tenemos que cambiar de modelo?
¿El panel recalcula cuando cambiamos un supuesto?
¿Qué puede leer?
¿Toma la decisión de inversión?
¿Cómo se empieza?
Míralo funcionar sobre una de tus operaciones.
Trae una operación real y tu modelo. Te enseñamos el filtro, el pro forma y el memo que produce.