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Formatos data roomPDF, XLSX, DOCXTu modelosin cambios

Haz el underwriting desde tu propio modelo

Leemos la data room, conectamos cada entrada al libro que tu firma ya usa, y devolvemos las cifras con la página de origen adjunta.

Multifamily Acquisition ModelSynthetic sample

Levered IRR

10.6%5-yr

Equity multiple

1.57xhold

Avg cash-on-cash

8.0%avg

Unlevered IRR

7.5%asset

Going-in cap

6.12%Yr 1

Exit cap

6.50%Yr 5

Operating pro forma

Gross potential rentEffective gross incomeNet operating income
$2.54M$1.90M$1.27M$0.63M$0.00M
Yr 1Yr 2Yr 3Yr 4Yr 5
$ / yearYr 1Yr 2Yr 3Yr 4Yr 5
Gross potential rent2,088,0002,150,6402,215,1592,281,6142,350,062
Vacancy and credit loss(125,280)(129,038)(132,910)(136,897)(141,004)
Effective gross income1,962,7202,021,6022,082,2502,144,7172,209,059
Operating expenses(824,000)(844,600)(865,715)(887,358)(909,542)
Net operating income1,138,7201,177,0021,216,5351,257,3591,299,517
Debt service(695,175)(695,175)(695,175)(695,175)(695,175)
Levered cash flow443,545481,827521,360562,184604,342

Assumptions

from your model

Property and operating

Units120
Avg monthly rent / unit1,450
Vacancy and credit loss6.0%
OpEx / unit / yr6,867
Rent growth3.0%
Expense growth2.5%

Financing and exit

Purchase price18,600,000
Loan-to-value65%
Interest rate5.75%
AmortizationInterest only
Hold period (years)5
Exit cap rate6.50%
Selling costs1.5%

Tus supuestos, tus partidas, y las salidas que tu comité ya lee.

Operación sintética y supuestos ilustrativos. Tu modelo, tus cifras y tu lógica siguen siendo tuyos; el sistema los rellena.

Un proceso, tres capítulos

Del primer filtro al comité, sin volver a teclear

El filtrado, el modelado y el memo eran tres herramientas y tres reescrituras de las mismas cifras. Aquí son un solo proceso, y cada valor conserva un hilo hasta el documento del que salió.

IPrimer filtro

Nada no cualificado llega a un analista.

Cada operación entrante, memorándum y correo de bróker se lee, se extrae y se contrasta con tus criterios eliminatorios antes de que una persona lo abra. Lo que sobrevive llega como una ficha estructurada: las cifras, de dónde salió cada una, y por qué pasó.

IIPro forma

Un modelo auditable, no una caja negra.

Cuenta de explotación, origen y aplicación de fondos, calendario de deuda, retornos y sensibilidad, en el libro que tu firma ya usa. Los comparables llevan su fuente. Puedes rastrear cualquier celda hasta el documento del que salió.

IIIComité de inversión

La recomendación se redacta. La decisión sigue siendo tuya.

Supuestos, escenarios, riesgos y un precio techo montados en un memo con el formato de tu comité, con la evidencia adjunta a cada afirmación. El sistema nunca emite un veredicto; deja el caso revisable en una tarde en lugar de una semana.

Deal room · to your model
01

Drop it in

  • Rent roll.xlsx412 KB
  • T12 statement.pdf1.1 MB
  • Offering memo.pdf8.4 MB
  • Leases (14).zip22 MB
02

Map to your workbook

  • Avg in-place rent

    Assumptions!B7

  • Unit count

    Assumptions!B4

  • Vacancy

    Assumptions!B9

  • OpEx by line

    OpEx!C4:C19

3 of 4 mapped

03

Read the output

  • First screenPass
  • Pro forma5 yr
  • IC memoDraft

Every figure links to the page it was read from.

Los tres pasos del proceso real, en el orden en que ocurre el trabajo.

Data room sintética. El conjunto de pasos es el de nuestro proceso real.

Por qué es auditable

Cada campo extraído conserva la página de la que se leyó

Una extracción que no puedes comprobar es una cifra que hay que volver a teclear para fiarte, que es justo el trabajo que el sistema venía a quitar. Cada campo lleva el documento y la página de los que salió, para que un revisor verifique en un clic en lugar de reabrir la data room.

Evidence · rent roll

Source document · page 3

RENT ROLL, as of 30 Jun

UnitTypeRentTerm
A-1012BR / 1BA1,39512 mo
A-1022BR / 1BA1,45012 mo
A-1031BR / 1BA1,150MTM
B-2013BR / 2BA1,79524 mo
B-2022BR / 1BA1,42512 mo

Extracted fields

  • Unit count120

    read from p.1, header

  • Avg in-place rent$1,450

    read from p.3, col. D

  • Lease term, B-20124 months

    read from p.3, row 4

  • Vacancy at scan6.0%

    read from p.1, summary

Cada campo, su valor, y la referencia de página de la que se leyó.

Extracción sintética. Las referencias de página van en el formato real.

Preguntas sobre underwriting

¿Tenemos que cambiar de modelo?

No, y ese es el objetivo del diseño. Tu modelo codifica cómo decide tu firma, y sustituirlo sería sustituir tu criterio por el nuestro. El sistema lee la data room y coloca las partidas donde tu libro actual las espera.

¿El panel recalcula cuando cambiamos un supuesto?

Las cifras de esta página no recalculan; son la imagen de una superficie de modelo, y el pie lo dice. En el sistema entregado el libro es el tuyo, así que el recálculo es el que tu libro ya hace cuando cambia una celda. Somos deliberadamente explícitos con esto, porque un panel de marketing etiquetado como en vivo que no lo está es la afirmación deshonesta más fácil de esta categoría.

¿Qué puede leer?

Memorándums de venta, rent rolls, cuentas de explotación, documentos de préstamo y correos de bróker, en PDF, XLSX o DOCX. Cuando un documento es un escaneo, se procesa como tal y se marca con menor confianza en vez de pasarlo como si fuera texto.

¿Toma la decisión de inversión?

No. Redacta el caso y adjunta la evidencia a cada afirmación. El comité decide. Un sistema que emitiera veredictos estaría pidiendo a tu firma que delegue lo único para lo que existe.

¿Cómo se empieza?

Con una prueba de concepto: 3.000 $, dos semanas, ejecutada sobre una de tus operaciones reales en tu propio modelo. Ves el filtro, el pro forma y el memo que produce a partir de una operación cuya respuesta ya conoces, que es la única forma honesta de juzgarlo.

Míralo funcionar sobre una de tus operaciones.

Trae una operación real y tu modelo. Te enseñamos el filtro, el pro forma y el memo que produce.