Resoluciónregistro públicoActualizaciónpropia de la fuente

Encuentra el activo antes de que sea un anuncio

Tu buy box, aplicada a los archivos de los condados y a los registros estatales, como una cola en la que tu equipo entra en lugar de un informe que espera.

Ver la cola

Off-market candidatesSynthetic samplePipelineMap

#	Parcel address	Title entity	SF	Held	Signal	Score
1	4820 Turnpike BlvdMaricopa, AZ	Turnpike Flex Holdings LLC	48,200	11 yr	Loan maturity	91
2	1170 Vandalia RdTarrant, TX	Vandalia Industrial Partners	31,500	18 yr	Absentee	87
3	88 Copper Basin WayClark, NV	Copper Basin Yield LP	62,000	9 yr	Long tenure	84
4	2405 Frontage Rd EBexar, TX	unresolved	24,900	14 yr	Tax delinquent	78
5	615 Alameda CtPima, AZ	Alameda Court Assets LLC	37,400	7 yr	Loan maturity	74
6	9021 Rio Salado PkwyMaricopa, AZ	Rio Salado Storage Co	55,100	22 yr	Long tenure	71
7	340 Beltline Rd WDallas, TX	Beltline West Trust	28,700	16 yr	Absentee	69
8	1755 Cheyenne AveClark, NV	Cheyenne Flex LLC	41,300	6 yr	Code violations	66
9	77 Old Spanish TrailPima, AZ	unresolved	19,800	12 yr	Tax delinquent	63
10	6200 Ferguson DrTarrant, TX	Ferguson Yard Partners LP	72,600	8 yr	Loan maturity	61
11	412 Sunland Gin RdPinal, AZ	Sunland Gin Holdings	33,900	19 yr	Deferred maint.	58
12	2890 W Post RdClark, NV	Post Road Assets LLC	26,400	5 yr	Absentee	55

Parcel detail

4820 Turnpike Blvd

Maricopa, AZ · Turnpike Flex Holdings LLC

Overview

1998-built flex industrial, 48,200 SF on 3.9 acres. Held by Turnpike Flex Holdings LLC since 2015 at $4.12M, assessed today at $6.34M. County records show a CMBS loan maturing March 2026 with no refinance recorded, and an out-of-state owner mailing address. Long hold plus near-term maturity is a motivated-seller profile.

Property record

APN: 304-18-0042
Asset type: Flex industrial
Building: 48,200 SF
Lot: 3.9 acres
Year built: 1998
Zoning: I-1 light industrial
Last sale: 2015, $4.12M
Assessed: $6,340,000

Signals firing

CMBS loan matures Mar 2026
Held 11 years, no refinance recorded
Owner mailing address out of state

Cada parcela que superó los criterios, ordenada, con la ficha detrás de la que abras.

Parcelas sintéticas. Nunca publicamos datos reales de parcela o propietario, así que estas direcciones son inventadas en lugar de difuminadas.

Cada parcela que superó los criterios, ordenada, con la ficha detrás de la que abras.

Recorded from the working surfaces. Sample data throughout; no client records appear.

Cómo funciona, I

Aplica tu box, no una plantilla

Clases de activo, mercados, precio y tamaño, tiempo de tenencia, exclusiones de propietario, hasta dónde quieres rastrear la propiedad, y qué señales de dificultad cuentan. Se definen una vez con tu equipo de adquisiciones y luego se aplican a cada registro que el sistema lee.

Buy box · your criteria

Asset classes

Industrial / flexMultifamilyMHC / RV parksRetailOfficeLand

PropertyFlex industrial, built pre-2005

MarketsTX, AZ, NV · 14 counties

Price and size$4M to $18M · 20k to 90k SF

TenureHeld 7 years or more

Owner and exclusionsNo REIT, no institutional

Owner resolutionTo named principal

Distress and motivation4 signals armed

Motivation signals

Absentee ownerLong tenureLoan maturityTax delinquencyEstate / probateCode violationsDeferred maintenanceHigh equity

Los criterios que una firma define una vez, y el único sitio del que el sistema toma una opinión.

Buy box ilustrativa. El conjunto de campos es el de nuestro intake real.

Cómo funciona, II

Cada condado se clasifica antes de sacar un registro

Los archivos de los condados son públicos, y casi nada más sobre ellos es homogéneo. Cada condado de tu perímetro se puntúa según cómo pueden alcanzarse legalmente sus archivos, y esa puntuación decide cómo se trabaja: un flujo estatal, un scraper por plataforma de portal, datos con licencia, o un vacío declarado.

County access · classification

AFree statewide bulk or open API Pulled on a schedule. The core automated path.

BFree per-county portal One scraper per vendor platform, not per county.

CPaywalled, or terms prohibit automation Routed to licensed data rather than worked around.

DNo usable online access Licensed data or manual pull, reported as a gap.

Cada cuadrado es un condado, relleno según cómo pueden alcanzarse sus archivos.

Perímetro ilustrativo. Los cuatro niveles de acceso son la clasificación que se aplica a cada condado.

Cómo funciona, III

Te llevas el camino, no solo el nombre

La mayoría de las parcelas interesantes están en manos de una entidad, y una entidad no es una persona a la que puedas llamar. Rastreamos al titular a través de expedientes que ya son públicos, y te entregamos la cadena para que puedas recorrerla tú mismo. Solo con los registros se resuelve el 35 al 50 % de las parcelas en manos de una entidad hasta una persona física con nombre, y eso es el suelo y no el techo: es lo que los registros entregan antes de cualquier recurso adicional.

Owner resolution · public record

Parcel
1420 Sherman Ave
county assessor
Title entity
Prairie Hold Co LLC
assessor roll
Filing
Annual report, 2024
state registry
Person
R. Vance, manager
named on filing

Parcel
215 Oak Hollow Ln
county assessor
Title entity
Oak Hollow Holdings LLC
assessor roll
Filing
Agent of record only
state registry
Person
UNRESOLVED
marked, not guessed

Registry data alone reaches a named person 35 to 50% of the time. The rest are marked, and the chain is handed over either way.

Una cadena que llega, otra que se detiene. Las dos se entregan.

Entidades sintéticas. La tasa de resolución mostrada viene de nuestro registro de entrega.

Lo que cambia

Cuatro cosas que una suscripción de datos no puede hacer

No cuatro cosas que hacemos mejor. Cuatro cosas estructuralmente imposibles cuando compras registros en vez de un sistema.

Tu box, no una plantilla

Una suscripción filtra por los campos que eligió su proveedor. Aquí tus criterios son el esquema, incluidos los que dependen de cómo compra tu firma, y cambiarlos es una conversación y no una petición de funcionalidad.

La cadena, no solo el nombre

Un registro que dice quién posee una parcela es donde empieza el trabajo. Recibes los expedientes por los que pasó el rastreo, para que un analista pueda verificar un nombre en lugar de creerlo, y para que una cadena que se detiene se vea que se detiene.

Los vacíos se publican como vacíos

Donde un condado es inalcanzable o una entidad no se resuelve, la fila lo dice y se queda en la cola. Nada se redondea en silencio hasta convertirse en cobertura, porque un vacío callado es el único fallo que un comprador descubre meses después.

Todo corre en tu infraestructura

El pipeline, los registros y el scoring viven en tu propio entorno, bajo tu gobernanza. Lo que construimos es tuyo para operarlo, auditarlo y cambiarlo, sin depender de nosotros para que siga funcionando.

Míralo funcionar sobre tu propia buy box.

Trae tus criterios y un mercado. Te enseñamos la cola que produce y los registros que hay detrás.

El primer paso

Empieza por las dos semanas

3.000 $ por dos semanas de trabajo que te quedas, descontadas por completo de tu build.

Ver la prueba de concepto

Una lista objetivo trabajada sobre tu buy box, puntuada por señales de calificación.
Al menos 30 contactos de propietario resueltos, cada uno con línea directa.
La cadena de registros públicos detrás de cada contacto, y una lectura escrita de la cobertura de los condados trabajados.

Preguntas sobre sourcing

¿En qué se diferencia de una suscripción de datos inmobiliarios?

Una suscripción te vende registros filtrados por los campos que eligió su proveedor, y los mismos registros a todos los que pagan. Esto es un sistema construido sobre tu buy box, funcionando en tu entorno, que te entrega la cadena de resolución detrás de cada propietario en lugar de un nombre que creer. Las cuatro diferencias están arriba, y cada una es estructural y no una cuestión de grado.

¿Qué precisión tiene la resolución de propietario?

Solo con los registros se resuelve el 35 al 50 % de las parcelas en manos de una entidad hasta una persona física con nombre, mezclando estados. Lo publicamos como suelo y no como titular, porque es lo que los registros públicos entregan antes de cualquier recurso adicional, y porque la cifra interesante es la otra mitad: qué pasa con las parcelas que no se resuelven. Se quedan en la cola, marcadas como no resueltas, con la cadena mostrando exactamente dónde se detuvo.

¿De dónde vienen los datos?

De los archivos de tasación y registro de los condados, de los registros mercantiles estatales, y de los expedientes que los conectan. Todo ello registro público. Donde un condado no puede alcanzarse legalmente por automatización, se enruta a datos con licencia o se marca como vacío en lugar de rodearlo.

¿Con qué frecuencia se actualiza?

Fuente por fuente, porque las propias fuentes se actualizan a ritmos distintos. Un fichero estatal que se publica cada mes no se vuelve semanal por descargarlo cada semana, y un sistema que anuncia una única frecuencia para todos los condados describe un calendario y no el dato. Cada fuente lleva su propia cadencia, y la ficha indica cuándo se leyó por última vez.

¿Cómo se empieza?

Con una prueba de concepto: 3.000 $, dos semanas, ejecutada sobre tu propia buy box en tus propios mercados. Obtienes los criterios definidos con tu equipo, un pipeline puntuado a partir de registros reales, y las cadenas de resolución detrás, que es suficiente para juzgar el sistema sobre tus propias operaciones y no sobre una demostración.