ATTOM Data Integration
AI & AutomationWhat It Does
ATTOM Data Solutions es un proveedor nacional de datos de propiedades que cubre más de 155 millones de registros de propiedades en EE. UU. Entrega límites de parcelas, características de las propiedades, historial de titularidad, evaluaciones fiscales, transacciones de venta, AVM, expedientes de ejecución hipotecaria y datos demográficos del vecindario mediante una API REST documentada y exportaciones de archivos de datos masivos, lo que lo hace listo para integradores desde el primer momento.
Why Real Estate Professionals Use It
Los equipos de adquisiciones y de deuda en CRE funcionan con datos de propiedades: quién es dueño de un edificio, cuándo lo compró, cuánto pagó, cómo ha evolucionado la evaluación, si hay impuestos en mora y a qué precios se han negociado activos comparables. Históricamente, armar ese panorama implicaba entrar en varios portales de pago y copiar y pegar en hojas de cálculo: un ritual de 20 minutos por propiedad que no escala cuando usted está filtrando 200 objetivos al mes.
AI Solutions for AI
Real Estate AI Playbook
10 AI workflows every agent needs for lead generation and client management
AI Lead Scoring Engine
Score and prioritize leads using AI based on engagement signals
AI Follow-Up Sequences
Personalized email and SMS sequences that adapt based on recipient behavior
Key Features for Real Estate
Discover how ATTOM Data powers real estate automation workflows
API de características de la propiedad
Consulte atributos detallados de edificio y terreno —superficie en pies cuadrados, año de construcción, tamaño del lote, número de unidades, zonificación, clase de edificio y tipo de construcción— para cualquier parcela de EE. UU., por dirección o por APN.
Elimina las búsquedas manuales en CoStar para las especificaciones básicas de una propiedad. Su flujo de trabajo de n8n puede completar automáticamente la sección «Resumen de la propiedad» de un modelo de underwriting en el momento en que una dirección entra en su flujo de operaciones.
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Automation Workflows
Ready-to-deploy workflows powered by ATTOM Data + NextAutomation
Nuevo prospecto de propiedad → enriquecimiento automático → creación de la operación en el CRM
Cuando una nueva dirección de propiedad entra en su flujo de operaciones (desde un correo de un corredor, una respuesta a correo directo o un formulario web), este flujo de trabajo consulta al instante a ATTOM por titularidad, evaluación fiscal, historial de ventas y AVM, y luego crea un registro de operación pre-enriquecido en su CRM con todos los campos clave completados. El analista abre la ficha de la operación y encuentra una instantánea completa de inteligencia de la propiedad, sin búsquedas manuales requeridas.
1n8n recibe la dirección de la propiedad desde la fuente del disparador
2n8n llama a la API Property Detail de ATTOM con la dirección para recuperar el nombre del propietario, el tipo de entidad, la dirección postal, el año de construcción, la superficie y la zonificación
3n8n llama al endpoint Sales History de ATTOM para calcular el período de tenencia y el precio de la última venta
4n8n llama al endpoint Tax Assessment de ATTOM para recuperar el valor evaluado y el estado de morosidad
Cada nuevo prospecto llega a su CRM como una ficha de operación totalmente enriquecida. Los analistas se saltan el ritual de enriquecimiento manual de 20 minutos y pasan directamente a revisar la oportunidad. La capacidad de revisión de operaciones aumenta sin sumar personal.
Triggers & Actions
Connect ATTOM Data to your workflows with powerful triggers and actions
Triggers
Actions
Buscar una propiedad por dirección
Consulte el endpoint Property Detail de ATTOM con una dirección de calle para recuperar el APN canónico y un resumen básico de la propiedad.
Cuando un corredor envía por correo un teaser off-market con una dirección de propiedad, resuelva al instante el APN y recupere el registro completo de la propiedad en ATTOM para precompletar la ficha de la operación.
Obtener el propietario de registro
Recupere el nombre del propietario actual, el tipo de entidad (persona física, LLC, fideicomiso, entidad corporativa) y la dirección postal del propietario de cualquier parcela, por APN o por dirección.
Tras identificar una propiedad objetivo en un barrido de mercado, obtenga el propietario de registro para determinar si es un propietario institucional (menor probabilidad de contacto) o una persona física o una LLC familiar (mayor probabilidad de receptividad off-market).
Obtener el historial de transacciones de venta
Recupere el historial de ventas registrado completo de una propiedad: fecha de venta, precio registrado, comprador y vendedor, y tipo de instrumento.
Calcule cuánto tiempo ha tenido el propietario actual el activo y cuánto pagó por él. Una tenencia de 12 años a una base por debajo del mercado es una señal fuerte de contacto off-market.
Obtener el registro de evaluación fiscal
Recupere los valores evaluados actuales de terreno y mejoras, el año fiscal, el total de impuesto facturado y cualquier indicador de morosidad.
Marque las propiedades en las que el valor evaluado es 30 % o más por debajo del valor de mercado estimado: una señal de que el propietario podría desconocer la plusvalía o ser reacio a desencadenar una reevaluación al vender.
Obtener el AVM (valoración automatizada)
Solicite la estimación AVM de ATTOM y la puntuación de confianza para una propiedad. Devuelve un rango de valor estimado y un nivel de confianza del modelo.
Use el AVM como filtro de prefiltrado: si el AVM está 20 % o más por debajo de un precio solicitado, márquelo para revisión por un analista antes de dedicar tiempo de diligencia debida.
Obtener las ventas comparables
Recupere ventas recientes de propiedades comparables dentro de un radio configurable y un filtro de tipo de propiedad, con precio de venta, fecha, superficie y precio por pie cuadrado.
Complete automáticamente una tabla de comps en su modelo de underwriting cada vez que una nueva operación llega a la etapa «Underwriting activo», ahorrando al analista entre 30 y 45 minutos de armado manual de comps.
Obtener las características de la propiedad
Recupere los atributos del edificio: superficie bruta, año de construcción, tamaño del lote, número de unidades, clase de edificio, tipo de construcción, zonificación, para cualquier parcela.
Complete automáticamente la sección Resumen de la propiedad de una plantilla de memorando de operación cuando se ingresa una dirección, eliminando la entrada manual de datos en cada llamada de filtrado.
Obtener los expedientes de ejecución hipotecaria por zona geográfica
Consulte nuevos Notice of Default, Lis Pendens o expedientes de subastas programadas dentro de un código postal o condado objetivo, filtrados por tipo de activo y por rango de fechas de presentación.
Ejecute un barrido diario de los mercados objetivo y haga aflorar los nuevos expedientes de pre-ejecución que coincidan con su buy-box antes de que los compradores competidores los encuentren mediante búsquedas manuales en los tribunales.
Obtener el límite de parcela (GeoJSON)
Recupere el polígono GeoJSON que representa el límite legal de la parcela de cualquier propiedad, por APN o por dirección.
Superponga los límites de parcela sobre un mapa de mercado para visualizar la agrupación de propiedades objetivo e identificar oportunidades de adquisición conjunta cerca de los activos del portafolio.
Enriquecer un lote de propiedades
Envíe un lote de APN o direcciones a los endpoints por lotes de ATTOM y reciba registros de propiedades enriquecidos de forma masiva, reduciendo la sobrecarga de llamadas a la API para listas de prospección grandes.
Tras ejecutar un barrido de mercado que identifica 500 propiedades candidatas, enriquezca la lista completa con datos de titularidad y de período de tenencia en un solo trabajo por lotes en lugar de 500 llamadas a la API secuenciales.
Obtener los datos demográficos del vecindario
Recupere datos demográficos, de ingresos y de tendencias de vivienda a nivel de vecindario para cualquier dirección: calificaciones de escuelas, ingreso medio, cambio de población y tasas de vacancia de vivienda.
Enriquezca las secciones de informe de mercado de una presentación para inversionistas con los datos de vecindario de ATTOM, reemplazando las búsquedas censales recopiladas manualmente por una extracción de datos automatizada.
Setup Guide
Get started in approximately 45 minutos para la prueba inicial de la API y el primer flujo de enriquecimiento; de 2 a 3 horas para el conjunto completo de flujos de prospección y de alerta
Prerequisites
- Suscripción a ATTOM Data (contacte al equipo de ventas de ATTOM en attomdata.com: los planes se escalonan por módulos de datos y volumen de llamadas; las claves de API se aprovisionan tras la activación de la suscripción)
- Clave de API de ATTOM (provista en el panel de su cuenta de ATTOM tras la activación de la suscripción)
- Instancia de n8n (en la nube o autoalojada) con el nodo HTTP Request; no se requiere un nodo de n8n dedicado a ATTOM; todas las llamadas son REST estándar
- Un destino de CRM u hoja de cálculo (HubSpot, Airtable o Google Sheets) para los registros enriquecidos
- Familiaridad básica con JSON y los encabezados de autenticación de API REST
Active su suscripción a ATTOM y obtenga su clave de API
Visite attomdata.com y contacte a su equipo de ventas para activar un nivel de suscripción que coincida con sus necesidades de datos (detalle de propiedad, comps, ejecuciones hipotecarias y AVM son complementos comunes). Una vez activado, inicie sesión en el portal de su cuenta de ATTOM y vaya a la sección de claves de API. Copie su clave de API: la pasará como un encabezado (`apikey: YOUR_KEY`) en cada solicitud.
Solicite al equipo de ventas de ATTOM una clave de API de prueba o de entorno aislado limitada a un solo condado durante el desarrollo inicial. Esto le permite probar sus flujos de trabajo sin agotar la cuota de API de producción.
Pruebe la API de ATTOM con la búsqueda de una sola propiedad
Antes de construir cualquier flujo de trabajo, confirme que su clave funciona. En n8n, agregue un nodo HTTP Request. Establezca el método en GET, la URL en `https://api.gateway.attomdata.com/propertyapi/v1.0.0/property/basicprofile`, y agregue un parámetro de consulta `address1` con una dirección de calle conocida y `address2` con la ciudad y el estado. En los encabezados, agregue `apikey: YOUR_KEY` y `Accept: application/json`. Ejecute el nodo: debería recibir una respuesta 200 con un registro JSON de la propiedad.
Guarde la clave de API de ATTOM como una credencial de n8n de tipo «Header Auth» con el nombre de encabezado `apikey`. Esto le permite reutilizarla en todos los nodos de ATTOM sin volver a ingresar la clave.
Mapee la respuesta JSON de ATTOM a los campos de su CRM
ATTOM devuelve un JSON profundamente anidado (los datos del propietario están en `property[0].building`, los datos de evaluación en `property[0].assessment`, etc.). En n8n, agregue un nodo Set o Code después de su HTTP Request para extraer los campos que necesita: nombre del propietario, fecha de la última venta, valor evaluado, AVM y características de la propiedad. Mapéelos a los campos personalizados correspondientes en su CRM.
Construya un subflujo de trabajo reutilizable de n8n llamado «ATTOM Enrichment» que acepte una dirección de entrada y devuelva un objeto plano con todos los campos extraídos. Referencie este subflujo de trabajo desde cada flujo de prospección y de ingreso de operaciones para mantener la lógica de mapeo en un solo lugar.
Construya el flujo de trabajo de enriquecimiento de propiedades
Cree su primer flujo de trabajo de extremo a extremo: Disparador (envío de formulario o webhook del CRM) → HTTP Request (detalle de propiedad de ATTOM) → HTTP Request (historial de ventas de ATTOM) → HTTP Request (evaluación fiscal de ATTOM) → nodo Set (aplanar el JSON) → nodo del CRM (crear o actualizar la operación). Ejecute una prueba con una dirección de propiedad real en su mercado objetivo y verifique que todos los campos se completen correctamente en su CRM.
Agregue una rama de error después de cada nodo HTTP Request de ATTOM. Si ATTOM no devuelve registros para una dirección (las direcciones no estándar pueden fallar), encamine el flujo de trabajo para crear la operación con un indicador de «Requiere enriquecimiento manual» en lugar de fallar en silencio.
Programe sus flujos de trabajo de prospección
Para los flujos de trabajo recurrentes (barrido de propietarios de largo plazo, alerta de expedientes de ejecución hipotecaria), agregue un nodo Cron Trigger al inicio del flujo de trabajo y configure la programación. Para el barrido de propietarios, una frecuencia semanal suele ser suficiente. Para las alertas de ejecución hipotecaria, se recomienda una frecuencia diaria. Active los flujos de trabajo en n8n y monitoree las primeras ejecuciones para verificar la lógica de filtrado y de puntuación.
Registre un conteo de registros en una hoja de Google Sheets o en un mensaje de Slack al final de cada ejecución programada (por ejemplo, «47 propiedades barridas, 12 calificadas, 3 marcadas para contacto»). Esto facilita detectar si un flujo de trabajo empieza a devolver cero resultados por un cambio en la API o una mala configuración de filtro.
Frequently Asked Questions
Common questions about ATTOM Data integration
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