Formats data roomPDF, XLSX, DOCXVotre modèleinchangé

Underwritez depuis votre propre modèle

Ajoutez l’état locatif, le T12, les baux et votre modèle d’acquisition. La plateforme organise la data room et alimente votre classeur pour la revue de votre équipe.

Voir la surface du modèle

Multifamily Acquisition ModelSynthetic sampleDashboardExcel

Levered IRR

10.6%5-yr

Equity multiple

1.57xhold

Avg cash-on-cash

8.0%avg

Unlevered IRR

7.5%asset

Going-in cap

6.12%Yr 1

Exit cap

6.50%Yr 5

Operating pro forma

Gross potential rentEffective gross incomeNet operating income

$2.54M$1.90M$1.27M$0.63M$0.00M

Yr 1Yr 2Yr 3Yr 4Yr 5

$ / year	Yr 1	Yr 2	Yr 3	Yr 4	Yr 5
Gross potential rent	2,088,000	2,150,640	2,215,159	2,281,614	2,350,062
Vacancy and credit loss	(125,280)	(129,038)	(132,910)	(136,897)	(141,004)
Effective gross income	1,962,720	2,021,602	2,082,250	2,144,717	2,209,059
Operating expenses	(824,000)	(844,600)	(865,715)	(887,358)	(909,542)
Net operating income	1,138,720	1,177,002	1,216,535	1,257,359	1,299,517
Debt service	(695,175)	(695,175)	(695,175)	(695,175)	(695,175)
Levered cash flow	443,545	481,827	521,360	562,184	604,342

Assumptions

from your model

Property and operating

Units120

Avg monthly rent / unit1,450

Vacancy and credit loss6.0%

OpEx / unit / yr6,867

Rent growth3.0%

Expense growth2.5%

Financing and exit

Purchase price18,600,000

Loan-to-value65%

Interest rate5.75%

AmortizationInterest only

Hold period (years)5

Exit cap rate6.50%

Selling costs1.5%

Vos hypothèses, vos postes, et les sorties que votre comité lit déjà.

Vue illustrative avec données synthétiques. Les calculs suivent votre classeur configuré ; cet aperçu n’est pas interactif.

Un processus, trois chapitres

De la data room au dossier d’investissement

Importez les documents dans la plateforme ou transférez-les à Cole par email. Données, modèle et revue restent réunis dans le même dossier.

IPremier tri

Un dossier structuré, prêt à vérifier.

Organisez état locatif, comptes d’exploitation et baux. Extrayez les champs utiles, confrontez-les à vos critères et signalez les données manquantes ou incertaines.

IIPro forma

Votre modèle. Vos hypothèses.

Alimentez votre classeur d’acquisition. Vérifiez les hypothèses et comparez occupation, financement ou sortie selon la logique de calcul de votre modèle.

IIIComité d'investissement

L’analyse vérifiée devient un dossier de décision.

Préparez note, teaser ou présentation investisseurs à partir du dossier revu. Votre équipe vérifie hypothèses et preuves avant tout partage ou décision.

Deal room · to your model

Drop it in

Rent roll.xlsx412 KB
T12 statement.pdf1.1 MB
Offering memo.pdf8.4 MB
Leases (14).zip22 MB

Map to your workbook

Avg in-place rent
Assumptions!B7
Unit count
Assumptions!B4
Vacancy
Assumptions!B9
OpEx by line
OpEx!C4:C19

3 of 4 mapped

Read the output

First screenPass
Pro forma5 yr
IC memoDraft

Every figure links to the page it was read from.

Collecte, modélisation et revue d’investissement dans un workflow connecté.

Workflow illustratif avec documents synthétiques. Périmètre et livrables sont définis avec votre société.

Pourquoi c'est auditable

La source à côté du chiffre

Les champs extraits conservent une référence au document et à la page pour vérifier les données. Les éléments manquants ou incertains restent visibles avant validation.

Evidence · rent roll

Source document · page 3

RENT ROLL, as of 30 Jun

Unit	Type	Rent	Term
A-101	2BR / 1BA	1,395	12 mo
A-102	2BR / 1BA	1,450	12 mo
A-103	1BR / 1BA	1,150	MTM
B-201	3BR / 2BA	1,795	24 mo
B-202	2BR / 1BA	1,425	12 mo

Extracted fields

Unit count120
read from p.1, header
Avg in-place rent$1,450
read from p.3, col. D
Lease term, B-20124 months
read from p.3, row 4
Vacancy at scan6.0%
read from p.1, summary

Chaque champ, sa valeur, et la référence de page dont il a été lu.

Extraction synthétique. Les références de page sont au format réel.

Questions sur l'underwriting

Devons-nous changer de modèle ?

Non. Les champs utiles de la data room alimentent votre classeur en préservant vos hypothèses et votre logique de calcul. Le mapping et les formats pris en charge sont définis au paramétrage.

Peut-on comparer des scénarios ?

Oui. Examinez occupation, financement, sortie ou autres variables prises en charge par votre modèle configuré. Les calculs suivent ce modèle ; l’illustration de cette page n’est pas une calculatrice interactive.

Quels documents peut-il lire ?

États locatifs, comptes d’exploitation T12, baux, mémorandums de vente et documents associés dans les formats PDF, XLSX et DOCX pris en charge. Les scans et extractions incertaines sont signalés pour revue.

Comment fonctionne Cole par email ?

Une fois le workflow email configuré, transférez les documents à Cole. L’agent organise les données, actualise l’underwriting et le pipeline avec les pièces jointes, puis répond avec un résumé à vérifier.

Prend-il la décision d’investissement ?

Non. Il prépare les données et le dossier. Votre équipe vérifie les preuves, valide les hypothèses et prend la décision.

Peut-on commencer par l’underwriting seul ?

Oui. Commencez par ce workflow puis connectez le sourcing ou d’autres modules. La preuve de concept coûte 3 000 $ pour deux semaines sur votre opération et votre modèle, déduits du build.

Voyez-le tourner sur une de vos opérations.

Apportez une data room et votre modèle d’acquisition. Voyez comment données, hypothèses et dossier d’investissement se connectent.