Résolutionregistres publicsActualisationpropre à la source

Trouvez l'actif avant qu'il ne soit une annonce

Votre buy box, passée sur les archives des comtés et les registres d'État, sous forme de file d'attente où vos équipes se connectent plutôt que d'un rapport qu'elles attendent.

Voir la file

Off-market candidatesSynthetic samplePipelineMap

#	Parcel address	Title entity	SF	Held	Signal	Score
1	4820 Turnpike BlvdMaricopa, AZ	Turnpike Flex Holdings LLC	48,200	11 yr	Loan maturity	91
2	1170 Vandalia RdTarrant, TX	Vandalia Industrial Partners	31,500	18 yr	Absentee	87
3	88 Copper Basin WayClark, NV	Copper Basin Yield LP	62,000	9 yr	Long tenure	84
4	2405 Frontage Rd EBexar, TX	unresolved	24,900	14 yr	Tax delinquent	78
5	615 Alameda CtPima, AZ	Alameda Court Assets LLC	37,400	7 yr	Loan maturity	74
6	9021 Rio Salado PkwyMaricopa, AZ	Rio Salado Storage Co	55,100	22 yr	Long tenure	71
7	340 Beltline Rd WDallas, TX	Beltline West Trust	28,700	16 yr	Absentee	69
8	1755 Cheyenne AveClark, NV	Cheyenne Flex LLC	41,300	6 yr	Code violations	66
9	77 Old Spanish TrailPima, AZ	unresolved	19,800	12 yr	Tax delinquent	63
10	6200 Ferguson DrTarrant, TX	Ferguson Yard Partners LP	72,600	8 yr	Loan maturity	61
11	412 Sunland Gin RdPinal, AZ	Sunland Gin Holdings	33,900	19 yr	Deferred maint.	58
12	2890 W Post RdClark, NV	Post Road Assets LLC	26,400	5 yr	Absentee	55

Parcel detail

4820 Turnpike Blvd

Maricopa, AZ · Turnpike Flex Holdings LLC

Overview

1998-built flex industrial, 48,200 SF on 3.9 acres. Held by Turnpike Flex Holdings LLC since 2015 at $4.12M, assessed today at $6.34M. County records show a CMBS loan maturing March 2026 with no refinance recorded, and an out-of-state owner mailing address. Long hold plus near-term maturity is a motivated-seller profile.

Property record

APN: 304-18-0042
Asset type: Flex industrial
Building: 48,200 SF
Lot: 3.9 acres
Year built: 1998
Zoning: I-1 light industrial
Last sale: 2015, $4.12M
Assessed: $6,340,000

Signals firing

CMBS loan matures Mar 2026
Held 11 years, no refinance recorded
Owner mailing address out of state

Chaque parcelle qui a passé les critères, classée, avec la fiche derrière celle que vous ouvrez.

Parcelles synthétiques. Nous ne publions jamais de données réelles de parcelle ou de propriétaire, donc ces adresses sont inventées plutôt que floutées.

Chaque parcelle qui a passé les critères, classée, avec la fiche derrière celle que vous ouvrez.

Recorded from the working surfaces. Sample data throughout; no client records appear.

Comment ça marche, I

Elle applique votre box, pas un modèle

Classes d'actifs, marchés, prix et taille, durée de détention, exclusions de propriétaires, profondeur de résolution souhaitée, et quels signaux de difficulté comptent. Définis une fois avec vos équipes d'acquisition, puis appliqués à chaque enregistrement lu par le système.

Buy box · your criteria

Asset classes

Industrial / flexMultifamilyMHC / RV parksRetailOfficeLand

PropertyFlex industrial, built pre-2005

MarketsTX, AZ, NV · 14 counties

Price and size$4M to $18M · 20k to 90k SF

TenureHeld 7 years or more

Owner and exclusionsNo REIT, no institutional

Owner resolutionTo named principal

Distress and motivation4 signals armed

Motivation signals

Absentee ownerLong tenureLoan maturityTax delinquencyEstate / probateCode violationsDeferred maintenanceHigh equity

Les critères qu'une société définit une fois, et le seul endroit où le système prend un avis.

Buy box illustrative. Le jeu de champs est celui de notre intake réel.

Comment ça marche, II

Chaque comté est classé avant qu'un enregistrement soit récupéré

Les archives des comtés sont publiques, et à peu près rien d'autre à leur sujet n'est homogène. Chaque comté de votre périmètre est noté selon la façon dont ses archives peuvent être atteintes légalement, et cette note décide de son traitement : un flux à l'échelle de l'État, un scraper par plateforme de portail, des données sous licence, ou une lacune assumée.

County access · classification

AFree statewide bulk or open API Pulled on a schedule. The core automated path.

BFree per-county portal One scraper per vendor platform, not per county.

CPaywalled, or terms prohibit automation Routed to licensed data rather than worked around.

DNo usable online access Licensed data or manual pull, reported as a gap.

Chaque carré est un comté, rempli selon la façon dont ses archives peuvent être atteintes.

Périmètre illustratif. Les quatre niveaux d'accès sont la classification appliquée à chaque comté.

Comment ça marche, III

Vous obtenez le chemin, pas seulement le nom

La plupart des parcelles intéressantes sont détenues par une entité, et une entité n'est pas une personne que l'on appelle. Nous remontons le détenteur du titre à travers des dépôts déjà publics, et vous remettons la chaîne pour que vous puissiez la parcourir vous-même. Les registres seuls résolvent 35 à 50 % des parcelles détenues par une entité vers une personne physique nommée, et c'est un plancher plutôt qu'un plafond : c'est ce que les registres livrent avant tout recours complémentaire.

Owner resolution · public record

Parcel
1420 Sherman Ave
county assessor
Title entity
Prairie Hold Co LLC
assessor roll
Filing
Annual report, 2024
state registry
Person
R. Vance, manager
named on filing

Parcel
215 Oak Hollow Ln
county assessor
Title entity
Oak Hollow Holdings LLC
assessor roll
Filing
Agent of record only
state registry
Person
UNRESOLVED
marked, not guessed

Registry data alone reaches a named person 35 to 50% of the time. The rest are marked, and the chain is handed over either way.

Une chaîne qui aboutit, une qui s'arrête. Les deux sont livrées.

Entités synthétiques. Le taux de résolution affiché vient de notre dossier de livraison.

Ce qui change

Quatre choses qu'un abonnement de données ne peut pas faire

Pas quatre choses que nous faisons mieux. Quatre choses structurellement indisponibles quand on achète des enregistrements au lieu d'un système.

Votre box, pas un modèle

Un abonnement filtre sur les champs choisis par son fournisseur. Ici vos critères sont le schéma, y compris ceux qui tiennent à la façon dont votre société achète, et les changer relève de la conversation plutôt que de la demande de fonctionnalité.

La chaîne, pas seulement le nom

Un enregistrement qui dit qui détient une parcelle, c'est là que le travail commence. Vous recevez les dépôts par lesquels la remontée est passée, pour qu'un analyste puisse vérifier un nom au lieu de le croire, et pour qu'une chaîne qui s'arrête se voie.

Les lacunes publiées comme lacunes

Là où un comté est inatteignable ou une entité ne se résout pas, la ligne le dit et reste dans la file. Rien n'est discrètement arrondi en couverture, car une lacune silencieuse est la seule défaillance qu'un acquéreur découvre des mois plus tard.

Tout tourne sous votre gouvernance

Le pipeline, les enregistrements et le scoring vivent dans votre propre environnement, sous votre gouvernance. Ce que nous construisons est à vous : à exploiter, à auditer et à modifier, sans dépendance à notre égard pour que cela continue de tourner.

Voyez-le tourner sur votre propre buy box.

Apportez vos critères et un marché. Nous vous montrons la file qu'il produit et les enregistrements derrière.

La première étape

Commencez par les deux semaines

3 000 $ pour deux semaines de travail qui vous restent, intégralement déduites de votre build.

Voir la preuve de concept

Une liste cible travaillée sur votre buy box, notée sur les signaux de qualification.
Au moins 30 contacts propriétaires résolus, chacun avec une ligne directe.
La chaîne d'enregistrements publics derrière chaque contact, et une lecture écrite de la couverture des comtés travaillés.

Questions sur le sourcing

En quoi est-ce différent d'un abonnement à des données immobilières ?

Un abonnement vous vend des enregistrements filtrés sur les champs choisis par son fournisseur, et les mêmes enregistrements à tous ceux qui paient. Ici, c'est un système bâti sur votre buy box, tournant dans votre environnement, qui vous remet la chaîne de résolution derrière chaque propriétaire plutôt qu'un nom à croire. Les quatre différences sont exposées plus haut, et chacune est structurelle plutôt qu'une affaire de degré.

Quelle est la précision de la résolution de propriétaire ?

Les registres seuls résolvent 35 à 50 % des parcelles détenues par une entité vers une personne physique nommée, tous États confondus. Nous le publions comme un plancher plutôt qu'un argument, parce que c'est ce que les registres publics livrent avant tout recours complémentaire, et parce que le chiffre intéressant est l'autre moitié : ce qu'il advient des parcelles non résolues. Elles restent dans la file, marquées non résolues, avec la chaîne montrant exactement où elle s'est arrêtée.

D'où viennent les données ?

Des archives des services d'évaluation et de conservation des comtés, des registres d'entreprises des États, et des dépôts qui les relient. Tout cela est du registre public. Là où un comté ne peut pas être atteint légalement par automatisation, il est routé vers des données sous licence ou signalé comme lacune plutôt que contourné.

À quelle fréquence est-ce actualisé ?

Source par source, parce que les sources elles-mêmes se mettent à jour à des rythmes différents. Un fichier d'État publié mensuellement ne devient pas hebdomadaire parce qu'on le récupère chaque semaine, et un système qui annonce une fréquence unique sur tous les comtés décrit un planning plutôt que la donnée. Chaque source porte sa propre cadence, et la fiche indique quand elle a été lue pour la dernière fois.

Comment commence-t-on ?

Par une preuve de concept : 3 000 $, deux semaines, exécutée sur votre propre buy box dans vos propres marchés. Vous obtenez les critères définis avec vos équipes, un pipeline scoré à partir d'enregistrements réels, et les chaînes de résolution derrière, ce qui suffit à juger le système sur vos propres opérations plutôt que sur une démonstration.